大家都等很久了吧，你们说，这福州今年第一场土拍咋这么慢腾腾才出消息呢。

很多购房者都想着从这场土拍看出点福州楼市的啥风声，那我要告诉你，别想太多，今年该干啥干啥去吧，不但没啥好地块，还没啥亮点。

(资料图)

11幅地块，441.5亩，仓山6幅，晋安4幅，台江1幅，两个楼市大粮仓还是大粮仓。

从地块质量来看，很多人都会觉得看完之后凉了吧。但我们看问题要分多个方面看。接下来我说几点分析，讲一下这个凉了有凉了的理由，觉得有道理的，你就反手给我一个赞吧。

首先，从城市属性上来看，福州表现属于正常。

相对北京上海杭州这种国内大城市今年土拍热起来情况，这个时候，就算拿出优质地块，也不一定有房企买单。一线土地市场热对资金的虹吸效应，必然影响福州这种弱二线城市。

二是，福州本土房企兜底兜了两年了，很多项目还没怎么卖，持续拍地压力太大，大家都需要缓缓，事缓则圆。步子迈太大，容易搞拉胯。

买家意愿不强，拿再好的土地出来，也没啥意义。

三是，螺洲板块土地放量出来了262.5亩，这是好现象。不但能打压城南房价，还能给板块做教育配套啥的。

更大的意义在于打开了螺洲附近城市更新的新窗口。让城南更有想象空间了。这是一条鲶鱼，是城南板块的变量，毕竟有预期的版块，房产才有价值。

四是，对于当下福州房价来说，这场土拍是大佬们稳妥的打法。

没有优质的地块供应，购房者就没有期待，不但有利于去掉现有库存，房价也能稳住。

福州不是没好地块，只是什么时机拿出来卖是有考虑的。

别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。我是房道大叔，关注我，咱们一起深度了解福州楼市。